日前，小編看到一篇熱搜文章，其中說到：“買房子，永遠是地段地段加地段，這是最重要的因素。能買大城市不買小城市，能買市中心不買郊區，能買地鐵沿線就買地鐵沿線，能買學區買學區。剩下的，就是盡最大努力買你最喜歡的房子。”

這段話著實不假，但是不同的國家城市對地段好壞的衡量標準亦有所差異，中國的標準在國外就不一定適用了。就雅典而言，所謂市中心的地段，你就要小心了；地鐵站旁邊，也要注意！

想到不少朋友對希臘的房產優劣區域概念不太了解，那么本期的“希臘移民權威解答系列”，咱們就來聊一聊，雅典買房到底哪里好？

首先，咱們來看看雅典的城市概況。她位于希臘東南部，地處阿提卡大區中心平原地帶，三面環山，一面傍海。

實際上，雅典的城區面積僅為39km2（下圖紅框所在），而其他的各個“區”以希臘政府行政級別來說，都是獨立的“市”。以國內的習慣來說，雅典市的總面積約為412km2（基本是下圖大部分地區）。

在雅典的各個區域中，中心城區是商業街和名勝古跡聚集之地，但因為周邊居住移民眾多，容積率較高，環境欠佳，所以當地人大多都不會選擇住在這里。

總體來說，南部黃金海岸區和北部CBD使館商務區，這兩大地塊的房源相對最為搶手（如下圖）。

往細了說，西南部沿海由南向北依次是：武力亞格曼尼(Vouliagmeni)、瓦里(Vari)、烏拉(Voula)、格力發達(Glifada)、埃利尼科(Ellinikon)、阿利莫斯(Alimos) 和帕里奧法里洛(Palaio Faliro)。

而北部主要集中在普西貢(Psychiko)、哈蘭德里(Chalandri)、馬魯西 (Marousi)，伊拉克利翁(Heraklion)和基菲夏(Kifisia)。

這些地塊一般是希臘中產以上階層比較中意的居住區域，有的還是傳統的“富人區”。

雅典的北部地區，植被綠化覆蓋率高，生態環境優質，被譽為“雅典之肺”。這里有成片的森林，以及適合植物生長的山地，空氣質量極好，是休閑生活的好地方。

北部優質國際學校眾多、CBD500強公司云集，奧體中心、使領館區、名品商業街、大型購物中心區比比皆是。生活方便、環境幽靜，交通便利，購物娛樂設施齊全，可謂居家生活最佳選擇區域之一。

而南部海濱地區被譽為“雅典之胸”，這里不僅有世界上最棒的藍旗海灘，天然溫泉湖，得天獨厚的自然環境及風光。而且世界級游艇碼頭和俱樂部，大型文化中心、電影院游樂場、國際學校、頂級高爾夫球場，以及規劃建設中的歐洲最大的頂級奢侈品購物中心也均在此地塊。

雅典是歐洲各國首都中唯一把海濱度假和生活區相結合的城市，南部除了早已名聲大噪的幾個富人區，近幾年更得到大力開發和建設，沿線高端定位吸引了大批國際頂級豪華酒店和度假村爭相進駐，使得雅典的黃金海岸線對外來投資客更具吸引力。

總而言之，無論在哪里，買房子，永遠是地段地段加地段！同樣面積的一套住宅，在雅典市中心也許5萬歐元就可以買到。但到了富人區，可能就是五倍甚至十倍的價格！90年代曾在上海廣為流傳的“寧要浦西一張床，不要浦東一間房”這句話，說的就是這個道理。

就生活指數來說，容積率越低的地段，綠地和公園的面積就越大，居民的舒適度越高。按照希臘相關部門的統計數據，雅典全市平均容積率在1.0，格力發達區在0.8左右，基菲夏區是0.6，市中心老城區的容積率則普遍在3.0以上。

容積率低的區，在有更多綠地和公共設施配套的同時，單位建筑面積的土地成本就高，房價自然也高，租金也跟著高，相應的也只有高收入人群會選擇入住，自發地形成了“富人區”。反之亦然。因此在雅典，差別富人區和藍領區或貧民窟，只要看樓群的密集程度和公共花園的面積比例就能大體識別了！

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